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【綠庭視界】養老地產的核心屬性:地產or服務?

2020-02-22

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養老地產是以老年人為目標客戶群體而進行建筑設計、設施配套和服務跟進的房地產項目。養老地產的特色是為老年人提供家政、餐飲、娛樂、休閑、社交、康復、醫療、介護、照料等一條龍服務,而不是僅僅提供老年人居住的“地產”。


本期,綠庭視界將為大家盤點國內目前養老地產的最新動向及主流運營模式,并為大家剖析養老地產未來的發展方向。


目錄

專門建設綜合型養老社區的模式

建大型社區的同時開發養老組團模式

普通社區中配建各類養老產品模式

成熟社區周邊插建多功能老年服務設施模式

與醫療機構結合,就近設置養老設施模式


1、專門建設綜合型養老社區的模式

綜合型養老社區是指為老年人提供的,包含養老住宅、養老公寓、養老設施等多種居住類型的居住社區。


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綠庭視界認為,綜合型養老社區需要考慮老人居住時的老化現象,即隨著年齡的增長,可能會出現各種身體疾病等,在設計產品時需要充分考慮這一點。


2、建大型社區的同時開發養老組團模式


一些房地產開發企業在開發大型居住區樓盤時,會考慮劃分出一部分區域專門建設養老組團。這種開發模式有利于帶動企業轉向新的客戶群,走產品差異化路線。


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綠庭視界認為,養老組團模式需要考慮老年人的配比,不宜過少也不宜過多,同時也要注意規模效應,小小的組團能營造歸屬感。


3、普通社區中配建各類養老產品模式

普通社區中可配建的老年住宅類型主要有老少戶住宅、老人專用住宅等。


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綠庭視界認為,該模式在規劃設計時,最好是將老年人的居所安排在小區靠近路邊的位置,一方面利于集中管理,另一方面也有利于醫護等人員的方便進出。


4、成熟社區周邊插建多功能老年服務設施模式


此類老年服務設施可為小規模、多功能、綜合型的設施,其服務范圍往往輻射周邊多個社區,因此具體的功能可根據周邊的社區需求進行確定。


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綠庭視界認為,成熟社區周邊插建多功能老年服務設施的模式相對較為成熟,適合各類老人的居住。


5、與醫療機構結合,就近設置養老設施模式

目前國內一些養老機構希望與醫療機構建立合作關系,使養老設施或養老社區與醫院就近設置、共同建設。


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綠庭視界認為,該模式的優勢在于將對于老年人來說最重要的醫療資源與居住社區充分融合,能及時為老年人提供醫護便利,是該模式的最大競爭力。


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結語


養老地產是地產和養老產業的復合,核心是服務,地產是嫁接服務的平臺。養老地產具有四大屬性,其中房地產屬性是其根本屬性,但與住宅地產不同,養老地產在物業形態上注重適老化改造;服務屬性是核心屬性,是養老地產的本質特征。未來,隨著服務模式的不斷開發與創新,養老地產將會有更廣闊的前景。

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